Rendement locatif & rentabilité locative : Tourcoing

Avec Lille et Roubaix, la ville de Tourcoing forme une zone d’affluence particulièrement intéressante pour les investisseurs, les locataires, les étudiants et les propriétaires. 

Les atouts de Tourcoing

Localisée dans les Hauts-de-France avec une population de 98 000 habitants, Tourcoing est l’une des villes les plus agréables à vivre grâce à l’implantation de petits ruisseaux.Son charme historique et son patrimoine architectural de briques rouges en font un lieu atypique et charmant. Profitant d’un dynamisme régional grâce à son réseau de transport de qualité et à sa gare qui dessert une bonne partie de la France, Tourcoing est aussi accessible des grands axes autoroutiers permettant de relier Lille, Bruxelles ou Londres très facilement. Investir à Tourcoing, c’est l’assurance de profiter d’un cadre de vie très agréable entre espaces verts, équipements sportifs, infrastructures culturelles et de nombreux projets immobiliers comme cela est le cas dans le centre-ville ou avec le Quadrilatère des piscines. 

Situation immobilière et rendement locatif à Tourcoing

Investir à Tourcoing est particulièrement intéressant sur le plan de l’immobilier, car les prix sont accessibles, ce qui permet de réaliser une plus-value non négligeable et de garantir une rentabilité locative stable et durable.À Tourcoing, les prix immobiliers entre 20 et 30 % moins chers qu’à Lille alors que Tourcoing ne se trouve qu’à 10 minutes de transport de la capitale des Flandres. De plus, la demande locative à Tourcoing est particulièrement forte, car de nombreux étudiants viennent chercher un studio ou un appartement de type T1, ainsi que de jeunes couples. Comme les prix à Lille sont plus élevés, les locataires se rabattent sur Tourcoing qui bénéficie grandement de ce marché de report. Tourcoing, en 2022, est l’une des agglomérations les plus rentables du Nord avec une rentabilité brute annuelle de 7 %. À Tourcoing, le prix au m² moyen pour un appartement est de 1600 €/m².Et quand il s’agit d’une location, le montant du loyer moyen dans la ville est de 8,40 €/m². À noter : La ville de Tourcoing se situe en zone B1 et peut ainsi faire bénéficier les investisseurs du dispositif Pinel, et donc à une réduction fiscale. 

Où investir à Tourcoing pour un bon rendement locatif ?

Tous les quartiers ne se valent pas en termes de rentabilité locative à Tourcoing.Voici les secteurs les plus emblématiques et les plus rentables où nous vous recommandons d’investir. 

Le quartier Brun Pain

Secteur résidentiel très calme, Brun Pain accueille majoritairement des familles et des jeunes couples qui aiment cette tranquillité au quotidien.Quartier verdoyant avec ses espaces verts nombreux et proche des écoles, des commerces et des lignes de bus, Brun Pain a tout du quartier idéal en termes d’investissement immobilier locatif. 

Le quartier Gambetta

Secteur animé, convivial et très apprécié par les résidents, il est aussi très demandé par les familles.Avec ses logements de qualité et sa proximité immédiate avec des collèges et lycées, on comprend qu’il suscite autant d’attrait. Proche des commerces, de la gare et du métro, il offre une facilité de vie dans le quotidien. 

Le centre-ville

Le cœur de Tourcoing comprend de nombreux équipements sportifs, culturels et commerciaux, ce qui en fait un secteur très attractif.Le centre-ville est très facilement accessible et la ville souhaite en plus se lancer dans un nouveau programme d’aménagement baptisé le Quadrilatère des piscines (5 hectares avec 300 logements, un groupe scolaire, un pôle petite enfance). 

Le quartier Flocon

Quartier très épanouissant avec ses entreprises, ses écoles, ses commerces et ses associations, le quartier Flocon dispose aussi de 3 collèges, de 3 lycées et de 10 écoles maternelles et primaires ainsi qu’un stade de sport.C’est le secteur le plus demandé par les failles avec enfants. Zone dynamique et vivante, Flocon invite à profiter de son calme et de son dynamisme social et culturel.