Rendement locatif & rentabilité locative Strasbourg

Avec une localisation particulièrement stratégique en France et en Europe, la ville de Strasbourg bénéficie d’une très forte attractivité de la part des investisseurs, des propriétaires et des locataires. Conciliant le dynamisme d’une grande métropole avec le calme d’une ville moyenne de province, Strasbourg possède des atouts économiques, touristiques et culturels à n’en point douter. 

Les principaux atouts de Strasbourg

Ville extrêmement dynamique sur le plan économique, Strasbourg possède 5 pôles de compétitivité qui sont labellisés ainsi que de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises et de groupes allemands, à l’image du Crédit Mutuel, du Coq Sportif, Adidas ou encore Steelcase. La ville recense des nombreuses universités et laboratoires de recherche de renommée internationale (Roche, General Motorts, ISIS ou IGBMC). Ce sont, au final, près de 3000 entreprises industrielles ainsi qu’un port fluvial avec ses 30 000 emplois qui boostent cette compétitivité strasbourgeoise. À la croisée des routes avec l’Allemagne, la Suisse, Strasbourg est aujourd’hui classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment son centre historique qui est devenu un lieu incontournable avec ses édifices remarquables (Palais des Rohan, Hôtellerie du Corbeau, etc.). Commune résolument tournée vers l’avenir en matière de respect de l’environnement, Strasbourg est aujourd’hui la 1ère ville cyclable de France avec près de 500 km de postes. Ville très bien desservie en intérieur comme en extérieur, Strasbourg est reliée à Paris en TGV en 2 heures, mais aussi à Barcelone ou à Hambourg. Avec un trafic annuel de 55 000 passagers et 50 TGV par jour, la gare de Kehl est l’un des principaux axes de la ville.De plus, Strasbourg possède un aéroport international qui se situe à 15 km au sud de la ville. 

Strasbourg et le prix de ses loyers

La ville de Strasbourg recense 71 % de locataires parmi sa population. Cela est dû surtout à la forte concentration d’étudiants dans la capitale du Grand Est. Cette tranche de la population recherche principalement des studios et des appartenons de type T1 pour suivre leur cursus universitaire sereinement. Le montant d’un loyer moyen pour un appartement à Strasbourg (charges comprises) est de 598 €/mois, soit 14,45 €/m². Une chambre se loue 408 €/mois tandis qu’un studio est proposé en moyenne à 455 €/mois.Pour un T1, le montant du loyer moyen est de 500 €/mois et un T2 est proposé avec un loyer de 650 €/mois.Enfin, les appartements plus grands, habituellement pour les familles avec ou sans couples, sont recensés avec un loyer comme suit : 770 €/mois pour un T3 et 980 €/mois pour un T4. Si vous recherchez une maison à louer, le loyer moyen pour ce genre de bien plus rare à la location est de 890 €/mois. À noter que Strasbourg est la métropole la plus onéreuse de toute la région du Grand Est en matière de location d’appartement. Le prix au m² à Strasbourg tout autour de 14,45 €/m² alors qu’à Reims, le prix est de 13,60 €/m² ou 12,40 €/à Nancy. 

Où investir à Strasbourg pour une rentabilité locative ?

Certains quartiers de Strasbourg apportent davantage de rentabilité locative que d’autres.C’est notamment le cas avec le quartier de Koeningshoffen ou celui de la gare. Secteurs près de l’hypercentre et proches des transports, ils proposent des biens avec des loyers élevés, mais une forte rentabilité en même temps. Le quartier de Robertsau, avec sa proximité avec les institutions européennes et ses espaces, jouit d’une belle attractivité. Il est surnommé le « jardin de Strasbourg ». L’autre quartier intéressant pour assurer une rentabilité locative stable est le secteur de Neudorf. Proche du centre-ville, ce secteur est particulièrement apprécié pour son calme et ses espaces verts.