Rendement locatif & rentabilité locative : Rouen

La ville de Rouen est aujourd’hui la ville la plus densément peuplée du Grand Ouest en France. Son patrimoine architectural, ses atouts touristiques et économiques en font une ville particulièrement demandée par les investisseurs et les propriétaires immobiliers en vue d’un rendement locatif stable. 

Pourquoi investir à Rouen ?

Jouissant d’un très bon climat socio-économique et d’une politique d’urbanisme particulièrement intéressante, la ville de Rouen attire les propriétaires, locataires et les investisseurs de toute la France.Avec une économie en pleine croissance et qui sait se diversifier, Rouen est aujourd’hui l’un des grands pôles économiques de la région et du pays. De plus, Rouen est une ville universitaire dont la réputation est assurée.Avec près de 46 000 étudiants chaque année qui se répartissent sur le campus Saint-Marc où l’on retrouve notamment une école de commerce et une école d’ingénieur, Rouen propose des formations supérieures de très grande qualité.Cette population étudiante a un besoin régulier en termes de logement, notamment pour les petites surfaces comme un studio ou un T1. Mais devant la pénurie de ces superficies, beaucoup se tournent vers la colocation. C’est pourquoi les appartements de type T3 et T4 retrouvent un gain d’intérêt. 

Situation immobilière et rendement locatif à Rouen

La plupart des indicateurs immobiliers dans la capitale normande le montrent, c’est le bon moment d’investir dans l’immobilier locatif.En effet la rentabilité moyenne à Rouen, tous biens confondus, est de 5,9 % nette par an. Le prix au m² a augmenté de 4,4 % en 1 an pour atteindre en 2022 2570 €/m².Et le montant du loyer moyen à Rouen est de 12,90 €/m². Rouen, même si elle ne présente la plus haute rentabilité locative, Rouen continue d’attirer les investisseurs.Pourquoi ? C’est la combinaison de plusieurs critères comme des vacances locatives peu élevées et la possibilité de réaliser une plus-value à la revente tandis que les perspectives d’augmentation des loyers s’avèrent particulièrement fortes. En tant qu’investisseur immobilier locatif, vous devez vous concentrer sur les petites superficies, car la tension locative sur ce genre de bien est réelle.De plus, avec le durcissement des conditions d’octroi des crédits bancaires, de nombreuses demandes de prêts se voient refuser. Les ménages, notamment modestes, se reportent alors sur la location (parfois un bond de plus de 50 % sur les T3 et T4 dans certains secteurs comme le centre-ville de Rouen). 

Où investir à Rouen pour un bon rendement locatif ?

La situation géographique est le nerf de la guerre quand on est un investisseur immobilier locatif.En effet, le logement doit se situer près des commerces et des services de proximité, être bien desservi par les transports en commun et avoir un tarif encore accessible à la location. 

Le quartier du jardin des Plantes

Le quartier du jardin des Plantes, qui se trouve sur la rive gauche de La Seine, s’avère tranquille et agréable à vivre.On y trouve notamment de grandes écoles, des espaces verts et de jolies résidences. Comptez environ 2000 €/m² pour un appartement dans ce secteur. 

Le quartier de Saint-Sever

Quartier historique de Rouen, sur la rive gauche de La Seine également, le quartier de Saint-Sever est très animé et accueillant. Zone très appréciée par les étudiants et les jeunes actifs, il faut compter environ 2000 €/m² pour un appartement dans l’ancien. 

Le quartier médiéval de Rouen

Avec tous ses immeubles anciens, c’est sûrement le secteur le plus densément peuplé de la ville. Son charme et son dynamisme ne trompent pas. Pour trouver un bien ici, comptez entre 2700 et 3000 €/m².