Rendement locatif & rentabilité locative : Reims

La ville de Reims, du fait de sa situation géographique, possède un beau potentiel en termes d’investissement locatif. Cela attire bien entendu les investisseurs, mais aussi les propriétaires et les locataires qui souhaitent profiter de prix immobiliers au m² encore accessibles. 

Tout le potentiel de Reims pour investir

Connue comme la « Cité des sacres » ou la « Ville des Rois », Reims possède un patrimoine architectural et historique incomparable en France. Sur le plan culturel, la ville la plus peuplée de a Marne est une cité antique et médiévale. Elle témoigne d’un héritage et d’une grande richesse architecturale. De nombreux monuments et bâtiments figurent d’ailleurs au patrimoine mondial de l’UNESCO comme la cathédrale Notre-Dame, l’ancienne abbaye Saint-Rémi et le palais du Tau. La ville de Reims recense 7 médiathèques, 1 opéra, 1 conservatoire de musique, différentes salles de cinéma et 1 théâtre, sans oublier des bars, cafés et discothèques qui participent à l’animation de Reims et de sa vie nocturne. Fort d’un dynamisme économique relativement fort et d’une situation géographique idéale, Reims est toujours en perpétuel mouvement, toujours tournée vers l’avenir. C’est pourquoi elle intègre des programmes ambitieux de construction écoresponsables (programme Rema’vert) ou des programmes de réhabilitation des secteurs historiques comme le centre-ville (programme « le Grand Centre »). La vile est aussi le siège d’autres projets d’envergure afin de dynamiser et rendre toujours la commune attractive auprès des professionnels comme des particuliers.Le projet « Reims Grand Centre » a pour objectif de regrouper les cliniques de Saint-André et Courlancy, mais aussi des laboratoires high-tech, un pôle santé et des équipements de loisir.Enfin, la ville de Reims dispose d’un très bon réseau de transports avec 18 lignes de bus et 1 tramway avec ses 23 stations pour relier tous les quartiers de la ville. 

Paysage immobilier et rentabilité locative à Reims

Le marché immobilier se porte relativement bien à Reims et la ville enregistre une forte hausse des prix immobiliers pour ses appartements anciens avec un taux de +5,8 % en 1 an. Au 1er septembre 2022, le prix au m² pour une maison était de 2620 €/m² et de 2565 €/m² pour un appartement.La recherche des petites surfaces comme un studio ou un T1 est très forte. Investir dans ce genre de biens immobiliers en vue d’une location s’avère par conséquent une opération avec une rentabilité locative assurée. En moyenne, une petite superficie se loue environ 400 €/mois, soit un coût de 12 €/m². On estime que la rentabilité locative à Reims tourne autour de 6,93 %, avec une hausse allant jusqu’à 10 % dans certains quartiers en centre-ville ou proches des écoles. 

Où investir à Reims ?

Le centre-ville de Reims est le 1er secteur où investir pour assurer un rendement locatif intéressant et stable surtout.Avec ses belles constructions architecturales, ce secteur possède un cachet qui séduit. De plus, la présence de musées, de théâtre et d’école participe à l’attractivité du centre-ville.Comptez entre 2000 et 4000 €/m² selon la qualité du logement. Ensuite, le quartier Jean Jaurès, qui se trouve plus à l’est de la ville, attire pour son calme et son cadre de vie.Restant proche du centre-ville, ce secteur séduit les familles en raison des établissements scolaires et des constructions neuves à venir. Ici, comptez entre 1600 et 3000 €/m² pour un appartement avec une moyenne de 2240 €/m². Le quartier Clémenceau séduit également les investisseurs et les propriétaires en raison de ses nombreux espaces verts et de ses commerces de qualité. Le prix moyen immobilier varie entre 1470 et 3000 e/m² pour un appartement et une moyenne de 2100 €/m² pour une maison. Enfin, le quartier des Moissons est l’un des quartiers les plus riches de Reims avec ses belles maisons et ses immeubles de grand standing.Les prix au m² oscillent entre 1500 et 3500 €/m² avec une moyenne de 2400 €/m².