Rendement locatif & rentabilité locative Lille

À la croisée des routes entre la France, l’Allemagne, la Belgique et le Royaume-Uni, la ville de Lille séduit tour à tour investisseurs, propriétaires et locataires. Que l’on soit étudiant, un couple avec ou sans enfant ou des retraités, Lille regorge de pépites immobilières aux prix au m² encore accessibles. 

Quelle rentabilité locative à Lille ?

Quand on est investisseur ou promoteur, l’important est de connaître la future rentabilité de son logement. En louant un 25 m² à Lille avec le statut LMNP, la récupération de la TVA et l’amortissement du bien permettent de faire monter la rentabilité du logement entre 5 et 7 % net selon sa situation géographique.Si vous louez un 90 m² avec le dispositif Pinel, selon la typologie de l’appartement et les modalités du dispositif de défiscalisation, la rentabilité locative nette sera moins haute, de l’ordre de 3 à 4 % net. 

Quels sont les loyers moyens à Lille ?

Avec près de 120 000 étudiants qui suivent leur cursus chaque année, Lille est aujourd’hui l’une des grandes métropoles estudiantines de France.Avec plus plusieurs écoles de commerces et des universités reconnues comme l’Université catholique de Lille, l’IESEG et l’EDHEC, la ville compte 11 de sa population comme des étudiants. Cela représente un marché locatif très intéressant, notamment pour ce qui est des petites superficies comme les studios et les T1. Ainsi, si les chambres (loyer moyen à 381 €/mois) représentent 1/10e du parc immobilier lillois, les studios et les T1 occupent 46 % des logements mis en location (location à 520 €/mois en moyenne).Cela signifie que près d’un appartement sur deux est un appartement de type studio ou T1.Les T2, quant à eux, représentent 30 % des locations dans la métropole lilloise. Le coût mensuel est de 635 €/mois.Les T3 ne sont que 1 % du parc immobilier local (860 €/mois) et les T4, ne représentent que 2 % des logements loués (coût de 1045 €/mois). Si vous comptez louer une maison, ce genre de bien occupe une part très faible des locations, avoisinant les 2 %. Ce sont essentiellement les logements meublés qui séduisent les locataires, notamment les étudiants qui ne disposent pas de moyens financiers pour meubler leur intérieur. La métropole de Lille est en 2022 la vile de la région des Hauts-de-France où les loyers sont les plus élevés avec une moyenne de loyers à 16,91 €/m². Villeneuve d’Asq suivie de près avec 16,18 €/m² puis Amiens avec 14,28 €/m². 

Où investir à Lille pour une bonne rentabilité locative ?

La capitale des Flandres s’avère extrêmement prisée en raison de l’accessibilité de ses prix au m². Et même si Lille n’affiche pas les mêmes rendements locatifs que d’autres villes de l’agglomération, Lille reste plus attractive que Paris (3 %) ou Lyon (4 %). L’un des quartiers les plus rentables locativement parlant est celui de Fives. La gentrification de ce secteur en fait un placement d’avenir avec une rentabilité locative estimée à 8,56 % pour un studio et 5,66 % pour un T3/T4. Le quartier de Moulins, ensuite, affiche une forte demande locative et des prix très acceptables. C’est l’occasion de se construire un patrimoine. Le secteur de Loos se démarque des autres secteurs de Lille avec une rentabilité locative étonnante de 8,14 % pour un 25m² et de 5,52 % pour 80 m².Bien desservie par les transports en commun et proche de Lille, Loos garantit une bonne rentabilité locative, surtout en choisissant un dispositif de défiscalisation comme Pinel qui permet de générer jusqu’à 7 % de rendement locatif.