Rendement locatif & rentabilité locative : Angers

La fameuse douceur angevine n’est pas une légende. Anges attire de très nombreux locataires, notamment des étudiants, des propriétaires et des investisseurs immobiliers qui ont rapidement compris tout le potentiel locatif à acheter un appartement dans cette ville des Pays de la Loire. 

Les atouts d’Angers

Avec un cadre de vie très agréable, la ville d’Angers séduit notamment par son environnement. Ville entourée d’une campagne fertile, proche de la Loire, elle jouxte de magnifiques villages et villes charmants comme Bouchemaine, Brissac, Juigné-sur-Loire ou encore l’île de Béhuard.Angers se trouve dans le département du Maine, dans une région viticole réputée pour ses vis comme l’Anjou Villages, le Cabernet d’Anjou ou encore le Crémant de Loire et les Coteaux du Layon. Angers est une ancienne cité médiévale. Classée ville d’art et d’histoire, elle est réputée pour son château imposant qui surplombe toute la ville, sa cathédrale et de nombreuses bâtisses. Angers est également très appréciée par les étudiants qui sont près de 42 000 à venir suivre leur cursus dans les établissements d’études supérieures de qualité à l’image de l’Université d’Angers fondée en 1364, l’une des plus anciennes de France. Sur le plan culturel, Anges comptabilise des théâtres, des cinémas, des salles de spectacles, des musées et propose des spectacles de renom comme Accroche-Cœurs et Premier Plan. 

Le paysage immobilier à Angers pour investir

Les étudiants représentent 17 % de la population angevine. Ils sont des acteurs majeurs de la location en matière de petite superficie (studio et T1 surtout).La présence des universités et des grandes écoles attirent chaque année de plus en plus d’étudiants qui recherchent un bien pour suivre leur cursus dans les meilleures conditions. À Angers, la location d’une chambre (loyer moyen de 302 €/mois) représente 11 % du parc immobilier locatif tandis que la location d’un studio (360 €/mois) représente 1/3 des locations angevines.Les appartements de type T1 (405 €/mois) représentent quant à eux 15 % des locations et les T2 (480 €/mois) sont ¼ du parc immobilier.En revanche, les T3 et T4 ne connaissent pas de succès auprès des locataires. Le prix moyen immobilier à Angers tourne autour de 2000 €/m², tous biens confondus. 

Où investir à Angers pour un bon rendement locatif ?

Le centre-ville

Le secteur du centre-ville d’Angers est incontestablement un lieu très demandé par les locataires et les investisseurs.Le quartier Doutre notamment, localisé en plein cœur du centre-ville, séduit de nombreuses familles en raison de son charme avec ses maisons à colombages, ses petits commerces et ses ruelles. Le prix immobilier à Doutre varie entre 2000 et 2900 €/m² selon l’état du bien. 

Le quartier Justice — Madeleine – Saint-Léonard

Situé à l’est d’Angers, ces secteurs sont essentiellement résidentiels et sont composés de classes moyennes à aisées.61 % de la population ici est locataire de son bien.On y dénombre 66 % d’appartement et 34 % de maisons.Quartier très apprécié pour ses espaces verts. 

Le quartier La Fayette-Eblé

Surnommée « La Cité », cette partie du centre-ville est considérée comme la partie historique d’Angers.On y retrouve plusieurs édifices historiques, dont le château et la cathédrale Saint-Maurice, sans oublier des bibliothèques et des musées. Comptez environ 1905 €/m² pour un appartement et 2100 €/m² pour une maison. 

Le quartier Saint Serge et Saint Michel

Se trouvant sur la rive gauche du Maine, ce secteur affiche aujourd’hui un visage ultracontemporain.Très animé, on apprécie ses espaces verts comme le Jardin des Plantes. Comptez environ 2365 €/m² pour un appartement et 2350 €/m² pour une maison.