Investissement immobilier locatif Limoges

La ville de Limoges est une agglomération reconnue pour son patrimoine culturel et historique particulièrement riche avec ses monuments et ses lieux touristiques. Avec 130 000 habitants, la ville s’étale sur 77,50 km². Un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif. 

Tous les atouts de Limoges pour investir

Sur le plan économique, la ville de Limoges comptabilise environ 6500 entreprises et près de 800 commerces.Possédant 3 centres commerciaux majeurs qui attirent de nombreux résidents et de visiteurs — Centre Saint-Martial, Centre Corgnac et le centre La Coupole —, Limoges attire également les étudiants puisqu’ils sont près de 15 000 chaque année à suivre des cursus universitaires de qualité.La ville possède aussi des pôles de recherches très intéressants comme l’ESTER (Espace scientifique et technologique d’échanges et de recherches) qui est un parc technologique incroyable. Au niveau touristique, l’agglomération de Limoges ne manque pas d’endroits à découvrir.Les églises Saint-Michel es Lions et Saint-Pierre du Queyroix s’avèrent très visitées tandis que vous pouvez découvrir le Palmais de l’Évêché, la cathédrale Saint-Étienne ou encore vous promener le long des bords de la Vienne.De très nombreux espaces verts jalonnent la ville pour une balade sympathique. Sur le plan culturel, Limoges a été élue en 2008 « ville d’Art et d’histoire ».Avec 6 salles de théâtre, 28 salles de cinéma, plusieurs musées tels que le Musée des Beaux-Arts et celui de la Résistance font la fierté de la ville.À noter que Limoges possède une grande bibliothèque, un centre dramatique, un conservatoire et 5 centres culturels. 

Paysage immobilier de Limoges

Avec une moyenne d’âge des habitants de 39 ans, la ville de Limoges a un revenu médian manuel par ménage de 22 300 €, soit légèrement moins que la moyenne nationale qui est de 22 500 €.Le taux de chômage à Limoges est de 18,6 %. Pour ce qui est de l’immobilier, on comptabilise près de 81 900 logements, dont 88 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires et 18 % de logements sociaux.Près de 9 % du parc immobilier sont des logements vacants.Enfin, 58 % des résidents sont locataires de leur bien tandis que 39 % sont propriétaires.Près de 70 % des logements possèdent entre 2 et 4 pièces. En termes d’investissement immobilier, le prix moyen au m² est de 1617 € pour un appartement et de 1755 €/m² pour une maison. 

Où investir à Limoges ?

Tout investisseur immobilier locatif sait que tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes d’attractivité, d’occupation des logements, etc. C’est notamment le cas de Limoges qui possède malgré des secteurs très porteurs et qui invitent à l’investissement locatif. 

Le centre-ville

Ce secteur attire beaucoup d’habitants, d’étudiants, de couples et de touristes.Avec ses commerces et ses nombreux services, le centre-ville de Limoges bénéficie du dynamisme de la gare et de force en termes de lieux culturels et historiques.On pense notamment à l’Abbaye Saint Martial ou encore l’ancien Château des Vicomtes.Ce secteur, enfin, se tient à proximité du quartier des Émailleurs, quartier le plus huppé de toute la ville. 

Le quartier de la gare

Proche du centre-ville, le quartier de la gare possède non seulement les avantages du centre historique, mais possède un fort réseau de transports en commun.Près de 7 habitants sur 10 dans ce secteur sont locataires. 

Le quartier de Landouge

Secteur relativement calme dans Limoges, les habitants y sont locataires pour 71 % d’entre eux.Bordé par la rivière de l’Aurence, ce secteur fait penser à un petit village pour ceux qui veulent profiter de la nature et du calme environnant. 

Le quartier de Vanteaux

Quartier des universités, ce secteur attire principalement les étudiants en recherche d’un studio ou d’un T1 pour un loyer compétitif. Son fort réseau de transports en commun permet aux habitants de se déplacer facilement dans le centre-ville.