crowdfunding immobilier simulation

Le crowdfunding immobilier est une tendance qui s’installe durablement en France après avoir connu un large succès aux États-Unis. La possibilité d’investir sur un bien (construction, rénovation, agrandissement) et de financer en fonds propres un promoteur pour percevoir des intérêts séduit de plus en plus de particuliers français.Pour comprendre son fonctionnement, il est important de réaliser une simulation et d’expliquer les termes importants. 

Quels frais en crowdfunding immobilier ?

Les plateformes de crowdfunding immobilier se financent en grande majorité grâce aux apports financiers des investisseurs pour les promoteurs.Cependant, il existe des frais imputés aux investisseurs comme un montant forfaitaire ou encore un pourcentage qui a été payé au moment de l’inscription.Un pourcentage peut aussi être décidé pour participer à un projet, ou quand ce dernier est terminé et remboursé et même quand l’investisseur utilise certains moyens de paiement. Toutes les plateformes participatives fixeront elles-mêmes librement leurs frais.Elles doivent être lisibles clairement avant toute inscription dans une FAQ dédiée. Certaines plateformes Web ont également des frais en fonction des projets immobiliers proposés. Ces frais doivent alors être présentés sur la fiche de présentation de chaque opération. 

La fiscalité du crowdfunding immobilier

Afin de connaître la rentabilité d’une opération de crowdfunding immobilier, il est important de réaliser une autre simulation, à savoir soustraire le montant des impôts.Même si le crowdfunding immobilier n’est pas soumis à l’IFI, car il ne permet pas l’accès à la propriété, les investisseurs restent concernés par la flat tax.En règle générale, quand on est peu imposable, appliquer le barème général de l’impôt sur le revenu est une bonne solution. Et si vous utilisez votre PEA pour investir, l’impôt sera encore différent. À noter que depuis le 01/01/2018, le taux de la flat tax est fixé à 30 %. On l’appelle également PFU ou Prélèvement forfaitaire unique. Il représente l’impôt maximal imputé sur des gains.Ce montant comprend une partie dédiée à l’impôt sur le revenu (12,2 %) et une autre sur les prélèvements sociaux (17,8 %). La flat tax ne s’applique que sur les revenus mobiliers comme un prêt d’argent à ne entreprise ou à un promoteur. 

Pourquoi choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?

L’investisseur particulier peut bénéficier d’un fort rendement allant entre 9 et 10 %/an, net de frais. L’autre atout de la plateforme de financement participatif immobilier est que l’investisseur ne s’occupe de rien.Il possède un titre de créancier légal qu’il peut même revendre sur un marché secondaire.Aucun effort de gestion administrative, aucun travail de vente à effectuer. 

Freins au crowdfunding immobilier

Même s’il est une solution pour diversifier ses placements, le crowdfunding immobilier ne doit pas être l’unique stratégie patrimoniale d’un investisseur.En effet, prêter de l’argent à un promoteur par le biais d’obligations n’est pas un investissement à capital garanti. L’investisseur peut perdre sa mise s’il doit miser sur le mauvais cheval.Tandis que le taux de défaut est faible, il est important de se souvenir que le promoteur a obligation de souscrire une garantie financière. De plus, il existe aussi les retards liés à la construction qui peuvent entrainer des retards de paiement tant que le bien immobilier n’est pas terminé. Comme l’investisseur particulier possède peu d’outils pour prendre toute la mesure nécessaire de la santé financière du promoteur et de son savoir-faire, il est possible néanmoins de consulter les bilans des promoteurs en se rendant sur le site infogreffe.fr. Prêter de l’argent sans garantie à un promoteur demande à faire confiance. C’est pourquoi se montrer prudent et investir dans plusieurs projets de crowdfunding immobilier est une bonne option pour ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.