Comment réviser le loyer (IRL) ? Est-ce automatique ?

Question

Accepted Answer

La révision annuelle du loyer selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) n'est jamais automatique : elle exige une clause expresse dans le contrat de bail et doit être demandée par le bailleur dans un délai maximal d'un an à compter de la date prévue, conformément à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Par ailleurs, la révision annuelle est strictement interdite pour les logements dont le DPE est classé F ou G, leurs loyers étant gelés depuis août 2022. La plateforme Brik simplifie cette démarche en calculant le nouveau loyer hors charges selon la formule légale d'ajustement à l'IRL Insee. L'outil vérifie le plafonnement réglementaire et génère la notification écrite avec justificatif à transmettre au locataire, tout en vous laissant la validation finale du montant avant son application sur les prochains avis d'échéance. Avant de commencer La révision suppose une clause de révision dans le bail et un indice de référence renseigné. S'il manque, Brik affiche « Configurer l'indice » pour compléter le contrat. La page indique aussi quand vous pouvez réviser : « Vous pouvez réviser le loyer à partir d'aujourd'hui » ou « Vous pourrez réviser le loyer dans X jours ». Étape 1, Calcul Cliquez sur « Nouvelle révision » . Vérifiez le Type d'indice : IRL (logement), ILC (commercial), ILAT (tertiaire) ou ICC . Choisissez le Nouvel indice de référence (Brik propose par défaut le plus récent publié par l'INSEE). Le Nouveau loyer HC est calculé automatiquement et plafonné au maximum légal . Vous pouvez seulement le revoir à la baisse ; le lien « Appliquer » remet le montant maximum. Définissez la Date d'application (date précise ou période à venir). Cliquez sur « Réviser mon loyer » , puis confirmez dans la fenêtre « Votre révision » avec « Confirmer » . Calcul : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel indice ÷ Indice de référence). Étape 2, Informer le locataire Sous « Comment souhaitez-vous prévenir votre locataire ? » , choisissez : Email , Brik envoie un mail au locataire de votre part, avec le justificatif de révision en pièce jointe . Vous pouvez le prévisualiser et télécharger le PDF avant envoi. Ne pas prévenir le locataire , si vous gérez l'information vous-même. Cliquez sur « Continuer » . Étape 3, Confirmation Brik affiche « La révision de loyer a été effectuée ! » avec le nouveau loyer et sa date d'effet. Vous pouvez « Télécharger le justificatif (.pdf) » et revenir à la location via « Voir ma location » . Les prochains avis de loyer tiennent compte du nouveau montant. 🔒 Disponible avec : la révision de loyer est incluse dans Brik Gestion Locative . Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gérer leur(s) bien(s). Découvrir Outil Brik &rarr; Questions fréquentes La révision est-elle automatique ? Non. Brik vous signale quand elle devient possible (date d'anniversaire du bail) et fait tout le calcul, mais c'est vous qui la validez . Tant que vous ne confirmez pas, le loyer reste inchangé. Quel indice choisir ? IRL pour un logement (vide ou meublé), ILC ou ILAT pour des baux commerciaux/tertiaires, ICC pour le coût de la construction. L'indice doit correspondre à la clause de votre bail. Puis-je augmenter au-delà du plafond ? Non : Brik plafonne le nouveau loyer au maximum autorisé par l'évolution de l'indice. Vous pouvez seulement appliquer un montant inférieur. Dois-je obligatoirement notifier le locataire ? L'information du locataire est nécessaire pour que la révision lui soit opposable. L'option « Email » s'en charge avec le justificatif ; sinon, conservez une preuve de votre notification. Articles liés : Modifier le loyer et les paramètres de la location · Générer un avis de loyer · Choisir le bon indice de révision.