Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

L’amortissement d’un bien immobilier en location meublée est une méthode qui permet d’identifier éventuellement la dépréciation de certains actifs. Voici pourquoi et comment amortir votre meublé.

Qu’est-ce que l’amortissement ?

Une définition de l’amortissement immobilière

C’est le constat comptable d’une éventuelle dépréciation de plusieurs éléments d’actifs immobiliers qui résultent soit de l’obsolescence, soit de l’usure.Afin de comprendre clairement, les amortissements sont à proprement parler des charges qui ne sont pas décaissées, c’est-à-dire des charges qui n’entrainent pas de sortie de trésorerie.

Les avantages de l’amortissement en meublé

Possédant un numéro SIRET, votre chiffre d’affaires peut être déduit des amortissements comptables.Ces amortissements sont déduits fiscalement après déduction des recettes de tous les frais en lien avec votre activité : primes d’assurance, charges de copropriété, taxe foncière, intérêts de crédit, etc.Si le compte d’exploitation est en déficit, les amortissements sont mis en réserve.Si, au contraire, le compte s’avère bénéficiaire, on utilise les amortissements pour réduire l’impact fiscal, voire l’annuler.

Comment calculer l’amortissement locatif ?

L’amortissement de la location meublée s’effectue sur la valeur d’achat du logement majorée des frais liés à l’acquisition ou à sa valeur vénale.On ajoute ensuite le montant des travaux et celui du mobilier.On utilise alors l’amortissement par composant.Attention, car tous les composants d’un bien ne subissent pas l’amortissement de la même manière. Chacun a un taux et une durée d’usure différents :• Toiture : 25 ans ;• Gros œuvre : 75 ans• Terrain : non amortissable ;• Aménagements intérieurs : 12 ans ;• Installation électrique : 30 ans ;• Étanchéité : 25 ans.Selon les caractéristiques du logement, l’application des pourcentages de ventilation par composant doit être scrupuleusement respectueuse de la loi. Faire appel à un comptable spécialisé dans la fiscalité en meublé ou utiliser un logiciel de comptabilisé spécifique évite de nombreuses erreurs.